新買的商品房什麽時候可以賣?

2019-12-09來源:房簡單 關鍵詞:房産熱度:6927
隨著房地産政策的調控升級,不管是限購、限售,都一定程度上阻止了炒房客的進入,現在大多購房者買房都是自住的居多,但是也不乏一些購房者有自住兼投資的想法。

  隨著房地産政策的調控升級,不管是限購、限售,都一定程度上阻止了炒房客的進入,現在大多購房者買房都是自住的居多,但是也不乏一些購房者有自住兼投資的想法。那麽從開發商手中買過來的商品房,什麽時候可以賣出去呢?

新買的商品房什麽時候可以賣?

  不限售

  如果所在城市沒有限售政策,那麽商品房想要出售的時間將大大縮減。一般只需要不動産證就可以出售,但是剛拿到不動産證的的房子在出售時難度也會提高。現在二手房在交易時,如果交易的房産未滿兩年,那麽需要交5.5%的增值稅,這個稅是有點高的,如果100萬的房子,需要交5.5萬。現在二手房交易一般都是買方交稅,所以增加了不小的購房成本,購房者一般都會選擇滿兩年的房屋,這樣能省不少的稅費。但是總的來說只要拿到不動産證就可以在房管局進行過戶了,如果沒有拿到不動産證,是不能在房管局辦理過戶手續的。

  限售

  現在很多大城市都有限售政策,也就是買了商品房後,需要等到限售期限滿了才能賣。比如成都的限售政策:如果是買的新房,那麽需要等拿到不動産證滿三年才能交易,一般期房交房就需要一到兩年,辦理不動産證又需要一年左右的時間,再加上限售三年,這樣從買的時候開始算起碼要等5、6年,甚至更長的時間才能賣,但是這樣做也有好處,因爲限售三年滿了,自然就沒有增值稅了,在交易時也更有優勢。如果是買的二手房,因爲過戶完成就能拿到不動産證,所以一般等三年就可以出售了,比新房的時間更短,在出售時同樣沒有增值稅。

  現在也有不少房東在未拿到不動産證就開始賣房了,其實是不建議這樣做的,因爲不能辦理過戶手續,而且房價一般也會比有産權證的房價更低。如果是賣房換房,因爲此套房屋還未過戶,所以仍在自己名下,這樣去買其他房屬于二套房,不僅首付要增加,購房成本也會增加。最重要的是如果因爲政策變動,房價出現較大漲幅,那麽房東損失是較大的,如果違約,那麽需要賠償不少的違約金,如果不違約,房子又只能按照合同價賣給購房者,這樣肯定沒有拿到不動産證出售更劃算。

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