五種房屋買賣合同無效的情況

2018-02-28來源:互聯網整編關鍵詞:房屋買賣熱度:2989
房屋買賣設計很多事項,因此需要在合同中體現。而往往一些事項沒有注意,會導致房屋買賣合同無效,下面一起來了解下五種房屋買賣合同無效的情況吧。

  房屋買賣設計很多事項,因此需要在合同中體現。而往往一些事項沒有注意,會導致房屋買賣合同無效,下面一起來了解下五種房屋買賣合同無效的情況吧。

五種房屋買賣合同無效的情況

  1、買賣小産權房、違章建築等違規房産的,合同無效

  按照《中華人民共和國土地管理法》規定,農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。按照《合同法》規定,違反法律、行政法規的強制性規定的合同,屬于無效合同。

  所以,小産權房、違章建築、文物古迹、有産權糾紛的房子等,這些房産本身就不可以交易,即使已經簽署房屋買賣合同,合同也會被認定爲無效。

  2、沒能如實反映雙方意願的,合同無效

  按照《合同法》規定,一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的而簽署的合同,屬于無效合同。

  因此,如果合同內容沒能如實反映雙方意願,比如買方隱瞞自己不夠資質購房的事實,或者賣方隱瞞房子具有質量問題的事實,合同都會被認定爲無效。

  3、無委托公證或僞造委托公證並擅自替他人簽合同的,合同無效

  按照規定,代理人不合格且相對人有過失而成立的合同,該合同無效。

  通常來說,如果要委托他人簽訂合同的話,委托人需辦理委托公證,而受托人在辦理房屋交易手續時也需要出示公證書,如果沒有公證書還擅自簽訂的合同,會被認定無效。

  4、無民事行爲能力或限制民事行爲能力人簽訂的,合同無效

  按照《合同法》規定,無民事行爲能力人和限制民事行爲能力人不能自行簽訂合同,除非經法定代理人追認後,該合同有效,否則合同無效。

  所以,未成年人、精神病人是屬于無民事行爲能力或限制民事行爲能力人的,他們簽署合同需監護人代爲簽署,否則無效。

  5、惡意串通轉移房産、損害第他人利益的,合同無效

  按照《合同法》規定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,合同無效。

  所以,共有人在轉移共有産權房時,需獲得所有共有人的同意,不得擅自出售房屋,否則合同將被認定無效。

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