安置房買賣:安置房到底值不值得買

2019-12-09來源:網友整理關鍵詞:房産熱度:6875
現在的房價確實很貴,特別是一線城市和二線城市,動辄上萬的房價,讓很多的家庭連首付都湊不夠。不過有部分房子價格卻比商品房價格便宜不少,比如小産權房、租賃…

  現在的房價確實很貴,特別是一線城市和二線城市,動辄上萬的房價,讓很多的家庭連首付都湊不夠。不過有部分房子價格卻比商品房價格便宜不少,比如小産權房、租賃房、安置房等,這些房子的價格可能比同區域的商品房住宅價格便宜一半不止。所以也有不少人選擇這樣的房子,今天我們就來說說大部分城市都存在的安置房。很多人都想知道安置房能不能交易,到底值不值得買,我們就來分析一下。

安置房買賣:安置房到底值不值得買

  安置房也分爲有産權和無産權,這兩種安置房的差別是很大的。

  有産權證的安置房

  根據城市和地方的不同,對安置房的處理有所不同,有些安置房政府會辦理産權,這部分有産權證的安置房就可以上市進行交易。如果是未限制上市日期的,那麽拿到産權證就可以同普通商品房一樣在房管局進行過戶交易,因爲安置房是沒有繳納土地出讓金的,所以在過戶交易時會按照標准繳納一定費用的土地出讓金,這個費用不會太高,可以參考當地的政策計算。如果是限制了上市日期的安置房,那麽在限制時間未滿之前,是不能在房管局進行交易的,所以大家在購買的時候,應該了解安置房上市交易有沒有限制,土地出讓金需要多少,在了解清楚後再交易,以免簽了買賣合同之後出現糾紛。

  無産權證的安置房

  根據地方不同,可能有很多的安置房無法辦理産權證,如果安置房沒有産權證,那麽是不能在房管局進行交易的。有些地方的安置房可以進行內部交易,也就是一個村的集體人員是可以進行內部交易的,不能轉讓給其他人員。這種房子價格雖然便宜,但是對于買方來說風險是很大的。首先不能在房管局辦理相應的過戶手續,只能私下簽訂買賣合同,這種合同雖然有一定的法律效力,但是很難規避所有的風險。比如以後安置房要辦理産權證了,那麽仍然是辦理原房東的産權證,有産權的安置房和無産權的安置房價格是相差很大的。如果房東在辦理産權證後賣給其他人,那麽買方很可能錢房兩空,或者房東違約不過戶,只賠償一定的違約金,那麽對買方也可能是一種變相的損失。

  所以大家在買房時判定房子能不能買,最基礎的就是看房子有沒有正規的房産證,能不能上市交易,如果沒有産權證或者不能上市交易,那麽大家都要謹慎考慮了。畢竟這種房子需要全款,到時候出現不必要的麻煩就不好了。

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