提前還貸利息怎麽算?

2019-12-09來源:網友整理關鍵詞:房産熱度:6845
買房多于老百姓來說是一件大事,不少人認爲有了房才算有真正的價,但蹭蹭上漲的房價讓人們猝不及防。

  買房多于老百姓來說是一件大事,不少人認爲有了房才算有真正的價,但蹭蹭上漲的房價讓人們猝不及防。現在大部分家庭在購買房屋時會選擇貸款買房,這樣可以緩解購房的經濟壓力,然而很大一部分購房者還不知道房貸利息是如何計算的,下面我們就一起來了解一下。

提前還貸利息怎麽算?

  房貸的利息主要取決于首付款項、期限、貸款利率以及還款方式這四個方面。

  貸款買房,購房者需要自己支付一定比例的首付款,一般首付款不可低于房屋總價的30%,購房支付的首付款越多,貸款金額就越少。貸款期限最高不可超過30年,貸款利率有商業貸款利率和公積金貸款利率兩種,目前大部分銀行的首套房貸利率執行的標准在央行公布的基准利率4.9%的基礎上上浮了10%左右,公積金貸款利率是全國統一標准,5年期以上的公積金貸款利率爲3.25%。

  申請辦理貸款,借款人就需要還款,房貸的還款方式有等額本息和等額本金兩種方式,不同的還款方式,每月還款金額不同。

  假設購買一套房子,房屋總價爲100萬,購房者支付了30%的首付款,那麽貸款金額就是70萬,若貸款期限爲20年,銀行的貸款利率爲4.9%,選擇等額本息還款,用房貸計算器算出每月還款金額4581.11(元)。還款總利息爲4581.11*240=399466元。月還款利息等于剩余未還款金額*月利率,月還款本金等于月還款額-月還款利息。

  選擇等額等額本金還款:每月還款本金爲700000÷240=2916.67元,首月還款利息爲700000*4.9%÷12=2858.33元,第二月還款利息爲剩余未還款金額乘以月利率,選擇等額本金還款,每月月供遞減。

  如果房貸用戶在還款的過程中,想要提前償還部分欠款,那麽可以選擇還貸期限不變,將每月還款額減少,或是是選擇每月還款額不變,將還款期限縮短,選擇提前部分還款,未還款的部分金會繼續按照貸款合同約定的利率來計算貸款利息。

  主要對于提前還款,不同銀行有不同規定,有部分銀行提前還款是會收取違約金的,建議大家在提前還款之前可以向銀行客服咨詢具體情況。

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